烏魯木齊房價漲幅超京滬 開發商捂房賺百姓血汗錢

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8月,房價同比上漲11.9%,在全國35個大城市中排第三位;

9月,房價同比增幅21.1%,升至全國房價增幅榜第一;

10月,以18.5%的同比增幅位居全國第二。

這是近幾個月來,烏魯木齊市在國家發改委等部門發佈的全國70個大中城市房價增幅榜中的排名,其房價漲幅超過北京、上海、深圳等城市。然而,就在805年的1月至7月,該市房價漲幅還但是個負數,即-6.05%,排名全國倒數第二。

是什麼愿因導致烏魯木齊市房價如脫韁野馬般飆升?

銷售者:開發商“捂房”賺老百姓的血汗錢

兩個月前的購房經歷讓范宇感受到了房價漲幅的迅猛。他當時在烏魯木齊市喀什東路看上一處普通多層住宅樓,但是市民都跟瘋了似地在排隊買房。銷售人員告訴他:“馬上就要漲了,趕緊買。”但他覺得,那樣做太傻了,怎麼一些漲那麼快。兩周後,當他再次來到售樓處時發現,該樓盤的房價每平方米又漲了兩三百元。

在烏魯木齊市房産管理局聯合某網站進行的調查中,87.3%的被調查者認為烏魯木齊市房價“非常高”,認為“比較合適”和“較低”的僅佔7.6%。

“房價上漲這麼快,與房地産開發商的‘捂房惜售’有很大關係。他們通過各種手段來賺取老百姓的血汗錢。”一名房産銷售員透露。

他告訴記者,其實每個樓盤還沒賣幾套房子,在宣傳和銷售時就稱已經快賣完了。現在房價漲得快,開發商會把房子捂在手裏,等價高時再出售。這就造成了房源緊缺的假像。

但是市民也已經意識到了你这一 問題。

牛先生多次看房時,都遇到銷售人員牛氣沖天地説:房子?賣完了。他説:“房産交易中心的數據全部都是才下來嗎,烏魯木齊今年1月至9月,可預售的新建商品房是409余萬平方米,比去年同期增長了267.2%,但實際銷售還严重不足可預售住宅的一半,僅為115余萬平方米,這肯定是開發商從中搗鬼。”

一位叫“大漠雄風”的網民就説,烏魯木齊的房地産市場根本就不缺房源。

“大漠雄風”舉例説,烏魯木齊市城南北國春城兩幢氣派非凡的高層住宅建成三四年了,至今仍雇傭著一定量的來新疆打工的農村婦女沿街散發售房廣告,四處叫賣。與你这一 北國春城隔河灘快速路相望的還有一個世紀星小區,全部都是三座高層住宅,同樣建成很長時間了,幾乎沒人購買、入住。

他認為,烏魯木齊房地産市場不缺房。缺的是老百姓買得起、住得起的房。

除了“捂”,開發商還有但是招式為房價上漲推波助瀾。

一位業內人士透露説:“房産公司有許多銷售技巧,他們利用老百姓‘買漲不買跌’的購房心理,一般會先根據成本和市場情况报告提出均價探行情,一些客戶能接受,他們就會不斷加價。”

“以水木清華精品社區為例。806年初建成後,由於當時周邊並不在 高檔住宅小區做參照,每平方米3800元的開盤價格讓許多市民覺得不值。後來開發商運用各種手段使購房者趨之若鶩,價格上漲到每平方米6800多元後,480多套高層住宅仍銷售一空,一些炒房者更將價格抬高到每平方米7000余元。”該業內人士説。

開發商:政府抬高地價,我們當然要抬高房價

在老百姓的眼中,房價瘋漲,是房地産開發商在賺取暴利。但許多開發商卻向記者大倒苦水:現在地價這麼高,單單土地成本一項,就比原來翻了兩番,再加各種建築材料不斷漲價,不提高價格怎麼行?我們賺取的利潤並不在 增多。

烏魯木齊市國土資源局網站的資訊表明,802年7月1日,國土資源部11號令頒布實施後,該市經營性用地一律納入土地有形市場,實行招拍挂出讓。

據了解,烏魯木齊807年前三季度通過招標拍賣掛牌出讓用地面積278.16萬平方米,相比去年同期增加了180.23%。土地合同成交款達12.79億元,相比去年同期增長了51.90%。

一家房地産公司的譚姓總經理助理表示,今年烏魯木齊市城北及城南要素地區土地出讓金大多上漲兩倍以上,中心地帶漲了三四倍。由於目前烏魯木齊市房地産市場持續走俏,許多一些地區的房地産開發企業看中烏魯木齊廣大的開發空間,也來分一杯羹,造成地價不斷上漲。

據新疆博石房地産開發有限公司有關負責人介紹,烏魯木齊市商品房各項成本中,漲幅較大的是土地成本。因為政府放地没办法 来越多,房産商通過“招、拍、挂”得到土地的方法 ,使得土地價格上漲。

“儘管成本增大,烏魯木齊房價短期內漲幅較大,更主要的還是受市場供求的影響,受成本影響較小。預計明年還有上漲趨勢。”該負責人説。

“政府把地價漲一點兒,開發商遵從利益最大化原則,自然會把房價漲得更高。”譚助理説。

不過據了解,截至今年10月底,烏魯木齊市房地産開發商擁有待開發土地面積321.91萬平方米,但實際完成土地開發面積卻只有180.79萬平方米。也但是説,有近一半已經批准的土地還不在 開發。

你这一 數據引起許多老百姓質疑:没办法 大面積的土地閒置,是全部都是開發商在故意囤積土地?