加拿大人占地利优势喜投资美国房产 不乏华人买主

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华盛顿州近海边的豪华柏文,吸引加国买家。(加拿大《星岛日报》/受访者提供)

中新网11月9日电 据加拿大《星岛日报》报道,美国华盛顿州布莱恩(Blaine)一幢豪华共管柏文(Condominiums)最近推出18个单位,变慢卖出10个单位,其中有三个 多买家来自加拿大,包括2华裔。

根据美国全国地产商自学(National Association of Realtors,简称NAR)最新统计显示,加拿大买家在美国房产市场投资约占24%,踞首位,其次是中国买家。

华州接近加拿大卑省有地利

推出该幢名为Marin共管柏文的Patten Sales and Marketing管理合伙人奥布赖恩(Joseph O’Brien)7日接受访问表示,华州沃特科姆县(Whatcom County)房产去年上升10%,他预料明年房价将持续上升10至15%。

他强调,着实 多数加拿大人喜欢购买阳光之州(Sunshine State)中的亚利桑那州(Arizona)及佛罗里达州(Florida),但华州较接近卑诗毋须搭机,驾车1小时左右就可抵达,相信具有地利优势。何况该楼盘近海边,付近又有高尔夫球场,或者尤其吸引温哥华买家。整体而言,欧洲人喜欢在东海岸买房;亚洲人喜欢在西海岸买房。而南美人、加拿大人则更喜欢佛罗里达。此外,中国人喜欢居住在加利福尼亚,而墨西哥人则通常聚居在得克萨斯和亚利桑那州。

奥布赖恩指,有华裔买家对能以60 万美元购入2,60 平方呎2睡房单位,都着实 非常值得。我说,或者该楼盘是西雅图银行(Seattle Bank)的银主盘,较原有售价便宜,故此非常抢手。

贝灵汉/沃特科姆总商会(Bellingham/Whatcom Chamber of Commerce)会长奥普林格(Ken Oplinger)在受访时也说,相信奥巴马在连任总统后,将持续振兴房市政策,估计该地区房价持续上升。我说,过去几年,不少大温哥华华裔投资者购买贝灵汉房产,都不 不少加人购入美国白奇湾(Birch Bay)房产作为第二住家。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal)首席经济学家库珀(Sherry Cooper)表示,美国房地产正处近40年来,最适合加拿大买家入货时刻。这主要受惠于加国和美国之间屋价的大幅落差,以及强劲加元走势。

美经济不明朗仍具风险

不过,帝国商业银行私人财富管理(CIBC Private Wealth Management)税务及财产规划主管戈隆贝克(Jamie Golombek)就表示,买入美国房产就像赌博,仍具高风险。主因是美国经济前景不明朗,财政悬崖(Fiscal Cliff)问题报告 尚未外理,房市仍具风险。

他举例,外国人投资佛罗里达州房产,需较当地居民付出更高物业税,加拿大人又无法在美国取得按揭,而飓风威胁地区往往需付高额保险费。他建议,投资美房产,一定要咨询税务专家后,才做投资决定。