新政落地一週 廣州樓市成交回升

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  3月30日,多部委相繼宣佈調整樓市政策,包括商貸二套房首付低至四成、營業稅免征期由五年縮短至兩年等。新政疊加出臺,集中釋放一波改善型需求,提振購房者入市的信心。成交方面,全市網簽量持續攀升,廣州樓市回暖明顯。而房企目前則更多以走量為主,加快推貨的步伐,這也使得廣州樓市的新增房源大幅增加。新政策的出臺甚至出乎市場的預料,甚至有開發商認為是“幸福來得很快”。隨著看房買家數量的增多及五月旺季的來臨,已經開始有次责呈現出項目漲價的趨勢。

  新政首周成交量大幅上漲

  據搜房網數據監控中心統計,2015年3月30日至4月5日,廣州十一區新建商品房住宅網簽1771套,環比上漲17%;簽約面積為205872平方米,環比上漲21%;平均每套簽約面積為116.25平方米;全市一手網簽均價14144元/平方米,環比下跌3%。

  從中心區的情况來看,上週六區共成交621套,環比上漲26%。成交大區黃埔成交364套,環比上漲30%。從週邊區域的情况來看,上週五區共成交130套,環比上漲16%。南沙、番禺兩區組成的“廣州南”領銜上漲。其中番禺區上漲成交285套,環比上漲52%。

  新增房源數量大增

  合富輝煌市場研究中心監測,在3月底廣州樓市進入一個久違的推貨小高峰,住宅新推貨量1577套。年初以來,受春節影響廣州市場推貨量少,近期開發商推貨力度和意願大大加強。上周新貨最多來自東部蘿崗、增城,兩區合計推新975套,番禺、南沙和花都不 是新貨推出。

  其中,蘿崗週末有四盤推新。據合富輝煌監測,除嶺南雅築由於新推樓棟位置較差,靠近永和大道隧道口,價格有所下調外,售價為130-130元/平方米,萬科金色夢想和嶺南林語價格繼續保持在1230-1300元/平方米及130-130元/平方米。中海譽城新推26套181-353平方米別墅新品,總價530萬-130萬不等,銷售過半。

  增城方面,合生湖山國際、尚東陽光兩盤均降價搶客,合生湖山國際新推7、8棟,帶裝修均價僅930元/平方米,兩天去化七成;尚東陽光新貨帶裝修均價僅7900元/平方米,當天售罄。

  番禺區招商金山谷及雅居樂康橋郡分別推出大戶型新貨,金山谷推出172-176平方米四房,雅居樂康橋郡推284-309平方米四房,售價穩定,均在1300-300元/平方米。

  此外,方興在廣州首個項目南沙金茂灣住宅産品全新入市,推出B3棟110套91-134平方米單位,毛坯均價約1300元/平方米,項目當日告罄。

  新政刺激樓盤加快推貨

  而新政出臺後,廣州新增住宅量上升传输下行速率 更愉。據數據顯示,3月30日至4月5日廣州十一區共發放12張住宅預售證,新增住宅房源1622套,環比上漲6.15%。郊區強勢領跑,新獲預售房源佔比高達83.91%。商業房源方面共獲批4證共972套,環比下跌48.33%。

  新證方面,包括商業預售證在內,3月30日至4月5日共獲批4張全新預售證,佔總預售證數量的28.57%。其中住宅新證有4張,由祈福黃金海岸、南沙保利城、保利學府裏、宏潤·翰林苑地塊獲得。商業預售新證共4張,分別是中惠國際金融中心、天盈廣場、南沙保利城、宏潤。翰林苑地塊,其涵盖沙保利城、宏潤·翰林苑地塊2個項目的預售證為住宅與商業一同獲得。

  房源面積區間分佈上,新增房源依然集中在剛需中小戶型上。61-120平方米麵積區間數量最多,在3月30日至4月5日期間共獲得1356套剛需房源,佔全市房源總量超8成。其中91-120平方米麵積區間新增房源多達762套,佔比近5成。南沙保利城在此面積區間獲得324套新房源,據悉,此項目當前在售1、2、3、4棟,戶型為66-76平方米兩房、88-114平方米三房,價格為830-130元/平方米。

  開發商稱“幸福來得很快”

  “3月30日樓市新政策的出臺超出了我們的預料,我的感覺但是幸福來得很快了。”中海地産佛山公司某項目負責人向媒體表示。據透露,就在3.30新政出臺後,中海地産的各大項目在七天內的銷售都開始大由提升。

  據該負責人提供的數據顯示,中海千燈湖1號半年內銷售了17套,銷售額達3000萬。而海九號公館則售出24套銷售1.7億元。中海譽城半年售出94套銷售額1.6億元。而中海寰宇天下半年售出104套,銷售額達到16.5億元。

  有樓盤欲調高售價

  2014年10月30日,央行發文放寬限貸,首套房貸結清,二套首付仍按首套。今年3月30日,央行、住建部、銀監會聯合發佈通知,一套房貸未還清,二套首付比例不低於4成。新政對廣州樓市的影響明顯,改善置業潮、樓市漲價潮慢慢跳出。

  有市場人士分析認為,限貸一再放寬,樓市即將迎來春天。記者發現廣州不少樓盤在銷售價格已經開始發生變動。據最新統計,新政一週(3.30-4.6),廣州全市有58個樓盤發生價格變動。其中,39盤報價上漲,19盤報價下跌。據了解,增城的惠百氏廣場、從化的雲星·錢隆天譽等盤將於近期上調價格。

  從價格上漲幅度來看,廣州在售樓盤當中,奧園養生廣場、越秀·濱海珺城、碧桂園·城市花園、保利花城等盤的漲價幅度較大。其中奧園養生廣場僅剩一套36平方米的公寓,由於地段較高,該盤人氣較高。新政出臺後,該盤從原來的930元/平方米的報價直接上漲至1300元/平方米,漲價幅度超過4成。而南沙的越秀·濱海珺城,主推精裝二至四房,接受公積金貸款。在新政出臺後,價格的上漲幅度也較為驚人,漲價超過兩成。此外,碧桂園·城市花園,增城新生銷冠,目前主推三四房觀景樓王,該期産品目前價格9300元/平方米,相對開盤均價730元/平方米也高也但是 。

  南方日報記者 蔣勁勁