千萬豪宅市場未見明顯回暖

  • 时间:
  • 浏览:1
  • 来源:10分快3_网络10分快3网站_10分快3玩法

  與普通住宅相比,“3·200新政”對二手大大别墅市場的影響力有限

  聚焦“3·200”新政

  市場反應

  “3·200新政”即將滿月,二手樓市回暖趨勢明顯,二手大大别墅的市況又是怎样呢?據業內人士介紹,與普通住宅相比,“3·200新政”對二手大大别墅市場的影響力有限。特別是这种總價逾千萬元的大大别墅,現時行情仍未冒出明顯回暖,大大别墅買家的入市情緒依舊較為謹慎,倒是有次责業主為求儘快放盤,逐漸加大議價空間。

  文/圖:廣州日報記者王雯倩

  合富置業市場經理梁燕明表示,“3·200新政”後二手大大别墅市場的交投活躍度較新政前略為增加,但增長點主要集中在總價在3200萬~200萬元以及2000萬~6200萬元之間的大大别墅。

  合富置業成交數據統計,“3·200新政”後,144平方米以上的二手大大别墅成交比例約為9%,而新政前二手大大别墅成交比例約為7%。梁燕明表示,在“3·200新政”後二手大大别墅市場成交個案大多集中在擁有一線江景机会園景樓王優勢的物業。在“3·200新政”後持幣抄底二手大大别墅的個案有所增多。而新政後成交的二手大大别墅個案當中,一次性付款就佔了65%,而新政前可以了36%。“3·200新政”後一次性付款購買二手大大别墅的個案,基本都能獲得業主較大讓價空間,其中讓價幅度超10%的個案要是少。

  大大别墅放盤價不接地氣

  最易變成“長壽盤”

  梁燕明表示,現時二手大大别墅市場真正受大大别墅買家關注度二手大大别墅物業,多是擁有江景、園景樓王優勢的物業,售出時間較長的往往是樓齡長且總價較高的大戶型單位。

  “‘5改2’的營業稅減免和房貸門檻降低,對大大别墅成交助力不大,因為此類大大别墅買家在財力上較為宽裕,如決定置業,大多是一次性付款購房。目前大大别墅市場買家觀望情緒較重,主要是對房地産後市預判不樂觀。”滿堂紅區域營業經理林奕標接受採訪時提到,從去年下两天 迄今,市區二手大大别墅的成交量持續萎靡,即便現有“3·200新政”加持,總價金額較高的二手房成交仍未見明顯起色。

  林奕標還透露,近期珠江新城有次责大大别墅樓盤的業主開始下調放盤價,許多標桿大大别墅盤的實際成交價已回歸至2012年初水準。譬如凱旋新世界較新的洋房組團,后后曾冒出過10萬元/m2的成交單價。但眼下,同類二手盤源的實際成交價下調1萬~1.5萬元/m2,“現在主要是買家有心,業主都願意談價格,議價幅度在10%~20%之間。”而目前二手大大别墅中的“長壽盤”,大多是價格上偏離市場價且總價高企的盤源。

  三大大大别墅板塊行情掃描

  天河北板塊

  多位仲介人士接受採訪時表示,“3·200新政”的出臺,真正受惠的主要是“剛需”客戶,對於大大别墅市場的影響並不大。以天河北板塊為例,大大别墅的放盤量以及成交量基本與后后持平,但隨著樓市總體回暖的趨勢明顯,買家關注度增加,對入市亦有一定的推動作用。

  少數持有大大别墅盤的業主會有反價傾向,但大多數有心售出二手大大别墅的業主,其放盤價基本貼合市場價。中原地産匯景新城分行客戶經理余壯賢表示,就目前的大大别墅成交來看,由於匯景新城組團較多,有后后樓齡較新且總價在700萬~2000萬元,四房兩廳外加一個工人房的戶型較為“好賣”。中原地産余壯賢指出,由於入手二手大大别墅的買家多傾向於通風、採光更優的高層單位,有后后次责低層、裝修較舊或樓齡相對較長的二手大大别墅盤較難成交。此外,由於該片區次责業主心態較為強勢,放盤價高於市場價的二手大大别墅也容易熬成“長壽盤”。

  珠江新城板塊

  中原地産保利心語分行客戶經理徐鳳透露,“3·200新政”對於該板塊二手大大别墅的影響不大。但受到首付下調這一利好政策的影響,樓市回暖趨勢較為明顯,置換型的業主增多,有后后放盤量也有所增加。

  一起去,近期該板塊二手大大别墅成交量較新政前上漲約20%~200%。而面積約144~200平方米的二手大大别墅因其面積較大,總價較高,議價空間能達7%~15%左右。值得一提的是,在該板塊選擇購入二手大大别墅的買家同樣是多傾向於中高層單位,有后后買家對價格接受程度高,還價幅度並不算大。中原地産徐鳳介紹,該板塊由於不少買家認為面積約1200~2200平方米、總價在2000萬~2000萬元左右的大大别墅較為高檔,且具有保值的功能,有后后,這類型的二手大大别墅較為“好賣”。

  此外,徐鳳表示,在該板塊影響二手大大别墅放盤時長的主要有兩個原应分析:一是業主的心態,二是景觀和“風水”。如同樣是面積約235平方米的領峰四房,市場價基本在4萬元/m2,但次责業主心態強勢,放盤價達到5.1萬元/m2,偏離市場價過多使其乏人問津,成為“長壽盤”。

  濱江東板塊

  “3·200新政”後,濱江東板塊二手大大别墅放盤量與后后基本持平,而證滿2年的盤源增多,促进次责觀望的改善客入市,對比新政前,面積約120~200平方米的單位成交量上漲約20%。中原地産濱江東藍色康園分行營業經理李育強表示,目前,濱江東板塊業主心態並不算強勢,少有反價現象。其中,面積在144~200平方米的一線望江單位較為“好賣”。

  另外,該板塊容易熬成“長壽盤”的樓盤多是單體樓。如濱江明珠,該盤景觀十分好,是望江單位,但由於是單體樓,小區優勢比不上同板塊这种樓盤,有后后導致乏人問津。李育強還透露,在濱江東板塊,二手大大别墅熬成“長壽盤”的另一原应分析是,次责持有二手大大别墅的業主在放售的一起去選擇放租。這類業主的放盤價普遍高於市場價,也導致了這類型的二手大大别墅盤乏人問津。